北京CBD昼夜不息，528米高的我国尊、405米的中心播送电视塔……百米以上的楼房树立。在楼房群包围下，郎园Vintage园区坐落在一片低矮的工业厂房内，红砖墙上爬满了爬山虎。
这儿是郎家乡6号院，曾是北京万东医疗设备厂的厂房。上个世纪90年代起，跟着北京CBD中心区的开发建造，区域内的工厂逐步拆迁或外移。2008年，北京万东医疗设备厂在市政规划下搬离了郎家乡6号院。次年，创始置业（现创始城发集团）接手此地，着手打造文创园区品牌。
郎园品牌自诞生起便致力于打造城市公共文明空间，为群众供给公共文明服务。从电影放映、文明沙龙，到话剧扮演、戏曲节、图书阛阓等文明活动，通过十几年的文明内容耕耘，郎园Vintage逐步成了北京的文创地标之一。郎园品牌也连续孵化出北京市级文明工业园区——郎园Park，北京市榜第一批新消费品牌孵化基地——郎园Station等园区。
2023年3月1日，北京正式施行《北京市城市更新法令》，北京成为了全国榜首座提出“减量开展”的超大型城市，也是首个将城市更新提高到立法层面的城市。这检测着一座城市如安在旧有的资源上变废为宝。而郎园的开展阅历，或许折射着近十年北京市在文明工业上的探究之路。
3月31日至4月2日，在郎园Vintage内，创始郎园、新京报评论周刊一起主办2023北京图书阛阓。新京报记者 王嘉宁摄
从郎园Station南门进入园子，金色字样的“北京纺织库房”招牌摆放在草坪上，背面是一排规整的方格水泥修建。膜状外壳的车站坐落于库区中心，一条废旧铁路贯穿园区两头。车站周围，红砖尖顶老库房成列排开，墙体资料老旧，窗户则是新修建的容貌，黑色金属镶嵌其间。
关于61岁的北京人秦玉珠而言，郎园Station是周末带着孙女进行户外活动的去向。对她而言，文创园区功用彻底，有孩子玩耍的场所，也有大人们逛逛逛逛后歇脚的餐饮店。
秦玉珠是在工厂里长大的孩子。跟着北京的开展，工厂逐步退出城市的中心区，从上个世纪90年代开端，看着城区一片片厂房被推倒，她觉得惋惜，“从小长大的厂房，一下就都没了。”
也有废旧厂房被保存了下来，改造成了文创园。秦玉珠觉得，这或许是儿时回忆中那些工厂的最好去向，“也契合文创园的气质。”
郎园Station入口处，仍摆放着“北京纺织库房”的招牌。新京报记者 周思雅 摄
比较秦玉珠对废旧厂房的眷恋，对国外读研结业归来的侯晓航而言，她更神往的是园区里展现出的城市生机。
侯晓航是一名修建系学生，到北京作业的榜首个周末，她便来观赏郎园Station内一家名为“老鼎丰”的老字号糕点铺。店肆的内墙悉数由水泥砌成，天花板上简略地悬挂着几盏灰色射灯，空阔的空间中心是一排摆放着烘焙糕点的木桌，在水泥墙的布景下，玻璃罩里被照耀着的烘焙糕点显得尤为明亮。
作为一名修建专业学生，侯晓航一向在考虑城市的容貌。关于眼前的园区她感到惊奇：一整个园区都从废旧库房改成了现代修建的姿态，内部空间也完成了功用更新，但又仍能看出库房旧时的容貌。“走在里边能够获取到城市回忆的感觉，让人能够幻想到北京曩昔的姿态。”
她觉得，一座城市最好的容貌应该是每个人都能在其间找到归于自己的回忆。“朴实保存旧的，是不是这座城市逐步就不归于年轻人了，没有太强的归属感。朴实去做新的，没有不当，但也没有太大含义。这种新旧结合对我来说，修建的可读性更强，可看的当地也更多。”侯晓航说。
在国外，侯晓航爱逛城市的博物馆，这对她而言是感受城市气质最直观的方法。“能感觉到这个城市要点在打造什么，能够从旁边面去了解一座城市的风格。”
“我会觉得北京很介意这种当地，介意把从前被忘记的空间从头用起来，运用旧的东西去做一些新的工作，保存下城市的回忆。”侯晓航说。
2015年榜首次走进郎园Vintage的园区，“像是走进了一片世外桃源”。创始郎园品牌总监宋秀平描述，周围皆是楼房，CBD的门庭若市和郎园的安静构成了显着比照。眼前的郎园“就像是城市中一片透气的栖息地相同。”
而在2009年，创始郎园文明开展有限公司总经理赵春燕榜首次到郎园Vintage原址万东医疗设备厂，她的形象是“极端寒酸，满地狼藉”，许多设备没有被整理，外表布满机油的痕迹，散落在天棚底下。“感觉一个年代曩昔了，这个年代也曾有过光辉的姿态，但它现已曩昔了。”赵春燕记住，其时自己的榜首反应是，“咱们能够保存住什么？”
旧时，这儿曾是北京工业版图中重要的一部分。包含万东医疗设备厂在内，北京榜首机床厂、北京光华木材厂、北京第三通用机械厂等厂房，皆散布于此。2008年，因城市更新、工厂腾退，万东医疗设备厂的设备一搬而空，职工们悉数离开了，只剩下废旧厂房仍立在通惠河的北岸。
创始郎园走上文创园之路是个偶尔。2009年，创始集团通过北京产权交易所拍卖下万东医疗设备厂原址，即郎家乡6号院，榜首打算是开发房地产。但由于这块地和北京电视台的地皮相互咬合，又恰巧坐落南北走向的针织路的延伸线上，若是要做房地产开发，就避不开市政规划，要把路的空间留出来。“看着园区挺大的，把建路的空间留出来，建楼的高度还有约束，能盖房子的部分就不多了。测算出开发后的价值已所剩无几，实践上就还不如保存现状。”宋秀平说。
开发之路不可行，创始集团只能另寻出路。宋秀平记住，2009年前后，北京已有零散的废旧厂房改造成文创园区的事例。仅仅其时北京的文创园并不多，文创工业也并不成型。“多半是觉得财物搁置着，先运用起来。”
彼时文明构思工业在全国都没有构成规划，许多文创园运营方垂青老旧厂房廉价的房租，租借后简略拾掇一下，做“二房东”，把旧厂房做办公楼租借。而郎家乡六号院的厂房比较完好，又处于CBD中心区，有着较好的地理方位优势，创始团队便决议将这片工厂改造成文创园区，开展文创工业。
郎园开端开端改造时，创始团队并不明白文创园区的改造规矩，赵春燕便组团去上海新天地、上海8号桥构思工业园区以及北京的798艺术园区学习。她记住，在看过这些文创园后，最大的感受是，“一个富贵的城市中心有一个承载着前史回忆的修建物存在，你会觉得它的存在是比现在盖的楼房大厦更能触发心底的东西。这或许就是前史修建的力气。”
在改造郎园时，赵春燕便一向遵从一个准则：保存下那些能表现时间和前史的东西。
首先是植物。在赵春燕看来，植物是最能表现时间的东西之一。郎园里有一面爬满了爬山虎的墙，为了维护这面墙，每日施工时，赵春燕便站在墙边，时间提示工人在补葺时不要损坏爬山虎的根茎。
郎园Vintage园区内，爬墙虎爬满了整面红砖墙。新京报记者 周思雅 摄
其次就是修建自身。赵春燕说，在客户入驻园区后，园区有一致的规范，规则一切客户改造房子计划通过的条件是不能损坏工业遗存的部分。
宋秀平形象最深的是郎园Vintage内虞社演艺空间和良阅书房的改造。这是创始郎园自己持有的一部分空间，在没有改造之前，虞社原本是一个大车间。这也是厂区最老的一栋房子，1000多平米的空间没有任何结构隔绝，十分隔敞，现已有六十多年前史。而良阅书房地点的空间是这个车间的配房，体积低矮，有一处露天的空间栽种着两棵老树。
在给修建做了结构检测后，这座厂房从承重的视点来说现已不具备运用的条件，“成了危房。”宋秀平说，由于房子结构的特殊性，这种房子若是推倒重建，是最经济的一种方法。“但假如推倒了，就是一个纯新建的东西，彻底丢掉了本来的工业滋味。”
在改造时，郎园团队遵从着旧厂房的相貌，保存了一切红砖墙。在虞社地点空间的建立上，只重建了不契合安全要求的房顶，仍连续了原先的坡房顶，一起完好地保存了工厂的四面旧墙皮。整个空间被规划成了黑色的演艺空间，“简练，扮演的声场也很好。”
在良阅书房的规划上，则保存了旧厂房原先的老树和旧墙皮，在外围将修建做成了一个玻璃盒子款式。“尽管面目一新，可是能让它有一个头绪，让咱们看到它从前的姿态。”宋秀平说。
宋秀平记住，2018年，郎园Vintage举行了一次万东寻根之旅，约请万东医疗设备厂旧时的职工来观赏。报名的人都是万东医疗设备厂的老职工，他们中大大都人已六七十岁，最老的甚至90多岁，坐着轮椅来到了活动现场。他们纷繁慨叹，儿时长大的厂房竟被如此完好地保存了下来。“他们一起也在感念，感叹一个老工厂能变成这么多年轻人待的当地。看到的许多新的事物让他们觉得，年代在改变，这个城市在开展。”
“其时的感受是，修建真的能承载很好的年代回忆。当一座修建物身上承载了许多人的情感时，它就不再是冷冰冰的了。”宋秀平说。
要盘活这样一个从废旧厂房里成长出来的文创园区并非易事。郎园Vintage的园区体量并不大，只要两万九千平米，而在有限的空间下，赵春燕和团队成员开端考虑：怎样能做出园区的文明多样性。
赵春燕记住，最开端起步时，郎园团队运用园区的自我克制空间，每周五定时举行电影自习室的活动。起先，文明内容只面向园区内部。“最开端的想法挺朴素，觉得咱们有这么多文明企业在里头，至少应该做点活动，让园区的气氛感和企业的职业特征类似。”
但电影自习室刚开端常态化举行时，常常遭受冷清。“人最少的一次，全场只来了两人。”坚持了半年后，活动才逐步有了名望。
从2015年开端，郎园开端越来越多地举行面向大众的文明内容活动，戏曲、音乐扮演、电影、图书阛阓、文明沙龙，凭借园区的微信大众号，活动有了对外传达的途径。“一切文明内容的产品线逐步都开端拉动了，成了一种公共文明内容。甚至有人从香港专门飞到北京，只为了在郎园看一场昆曲扮演。”赵春燕说。
2023年3月31日至4月2日，由创始郎园、新京报评论周刊一起主办的2023北京图书阛阓·春季场在郎园Vintage园区成功举行。来自全国超越200家出书社、文明组织、文创品牌、咖啡品牌等一起参加了本次阛阓，共组成了303个货摊。三天以来，悉数摊主的总流水超越了800万，其间出书类摊主总流水超越500万。
4月2日，郎园Vintage内，人们正在2023北京图书阛阓上选择图书。新京报记者 周思雅 摄
一朝一夕，文明内容逐步IP化，文明内容衍生成了文明产品。“像电影晚自习，解说音乐会，郎园大师课，郎园图书阛阓，这些内容逐步都完成了盈余。”
2017年，时任北京市委书记蔡奇来到郎园观察，指出创始集团作为市属国企要服务全国文明中心建造。自此，创始集团创立了文创工业板块，打开了文创品牌运营的开展途径。
自此，郎园Vintage的经历开端在北京甚至全国输出，先是石景山、朝阳东坝，然后出京，沿着京杭大运河先到了杭州，之后是厦门、乌镇、上海。赵春燕觉得，每做一个新的园区，并不是简略地仿制经历。“要想让文创项目开展得好，项目必定要和地点的区域高度交融，而不是简略地仿制一个形式。”
郎园Station的经历就是如此。郎园Station的项目坐落东北五环内，前身为北京纺织库房。和郎园Vintage身处CBD中心区的地理方位不同，郎园Station的项目方位不算太偏僻，但交通极为不方便。为了验证郎园的运营形式，2019年，创始郎园与土地产权方协作，开端了北京纺织库房的转型之路。
曩昔，这儿仓储纺织品等国家战略物资，除了一条穿厂而过的铁路，能通往这片纺织库房的只要工人上下班骑行的羊肠小道。
而偏偏是这样一块没有公共交通的地，赵春燕将郎园Station的项目定位为国际潮流文明消费地标。在她看来，郎园Station虽没有公共交通，但地理方位接近第四使馆区，离798艺术区和望京片区也并不远，周边还有将府公园天然的休闲环境。一起，2017年前后，消费的模型也在发生改变，“线下的功用是展现和交际。假如意识到这一点，就不再纠结交通了。”
宋秀平记住，为了测验郎园Station文明消费定位的可行度，2019年5月份，郎园Station做了榜首届“舌尖上的一带一路”美食嘉年华活动，作为亚洲美食节、第二届“一带一路”峰会期间朝阳区的分会场。在短短三天内，郎园Station的园区迎来了2万多人。“也验证了咱们的定位是对的：即便周边没有市政路，当咱们对这个内容感兴趣，仍然会乐意来。”
为了让土地持有者信赖郎园改造园区的决计，创始郎园团队又在郎园Station园区内对自己租借的房产进行改造，投入了改造款7000万。之后一边招商，一边运营，把南边不到2000平米、散落的小空间让渡了三年运用权，做成了规划师聚落，选择了一批规划师入驻到园区，免三年租金。“用规划师聚落的方法，给这个项目定了个调性。”
在短短几年内，郎园Station成功招引了13亿的社会资本进入园区内出资，成为北京市榜第一批新消费品牌孵化基地。
郎园的开展轨道背面，是北京城市更新的大布景。2021年，我国“十四五”规划和2035年前景方针大纲提出，要加速改变城市开展方法，施行城市更新举动，推进城市空间结构优化和质量提高。
根据国家发改委的界说，城市更新举动是指对旧城区内功用违背需求、运用功率低下、环境质量不高的存量片区进行功用性改造，其间老旧厂区改造重在通过转化建造用地用处、改变空间功用等方法，将“工业锈带”改造为新型工业空间或文明旅行场所等。
而在将废旧厂房改造成文创园区上，北京市的方针走在了全国城市的前列。2007年，北京市就曾发布《维护运用工业资源开展文明构思工业辅导定见》。该定见指出，城区遗留下的工业厂房大都地理方位优胜，一起具有修建风格共同、造型各异、工业文明气味浓郁的特征，仍具有很高的运用价值，因此对文明构思工业的出资者具有很强的招引力，为文明构思工业的集聚供给了有利条件。
郎园Station保存了纺织库房的主体修建，仅在窗户及门面上做了改装。新京报记者 周思雅 摄
赵春燕说，旧房改造的路途清晰了，但落到实践中，土地性质和土地用处之间的对立，却一向限制着文创园的开展。
说起最前期运用老旧厂房开展文创园遇到的困难时，她介绍，在工业厂房的改造过程中，土地性质仍是工业厂房，改造项目的运用用处却形形色色。旧改触及土地问题、规划问题、产权问题，由于是工业厂房，一切的规划都需求依照工业厂房的要求。“演艺空间要办扮演证，餐饮要办营业执照和卫生许可证，消防部分要做消防检验。要调集的部分和法规太多，各自管的根据也不同。”
赵春燕表明，彼时，针对房地产的开发全国都有清晰的开发处理体系，而针对旧厂房改造的城市更新配套措施却仍是缺失的。
“政府和咱们相同，曩昔十年，都在探究城市更新怎样规范化处理的路途。”赵春燕说。
而旧改的配套措施在2017年末迎来了起色。2017年12月31日，北京市人民政府发布了53号文《关于维护运用老旧厂房拓宽文明空间的辅导定见》，这是国内榜首份清晰运用“老旧厂房”一词的，也榜首次在方针上答应运用老旧厂房改建文明馆、图书馆、博物馆等非营利性公共文明设备的，可采纳依法依规划拨方法处理相关用地手续；对运用老旧厂房开展文明工业项目的，按规则施行5年内可按原用处、原产权联系、原土地权力类型运用土地的过渡期方针。该文件一起提出，鼓舞社会资本参加老旧厂房维护运用，高度重视老旧厂房的工业遗产价值，推进到达必定规划和契合修建规范的老旧厂房资源向文明构思工业园区转型。
“53号文是里程碑的一个文件，是城市更新立法的序幕。咱们真实开端意识到老旧厂房是工业遗产和文明富矿，在方针出台和官方言论引导下，商场决心也越来越足。”宋秀平说。
赵春燕坦言，没有北京市各级政府的支撑，郎园的开展步履维艰。“政府跟咱们企业一块探究了十几年。咱们都知道旧改的方向是对的，可是从准则和流程上来说，短期内要打破很难。所以政府答应先做一些示范性的项目，答应文创园区天然成长，到达必定规划后，再通过立法规范文创园区的处理。”
2022年11月，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新法令》，城市更新正式立法。该《法令》从本年3月1日起施行，也是首个将城市更新提高到立法层面的方针性文件。
民盟北京市委城建更新委副主任、雅颂城脉董事长秦刚以为，北京发布的城市更新法令是城市开展方法的一次全面改变。“这意味着，在城市里现已不能大拆大建了。”而该法令关于文明工业的开展而言，对商场经济活动给予了较高的容忍度，能够释放出更多工业空间和城市公共文明空间，激活民营企业参加到文明工业的开展中，进一步促进北京开展高质量文明构思工业。
“我国许多城市都有很多的工业厂房，面对着城市更新下的去留问题。政府一向在探究一条路子。而现在的方法就是，通过创造性的改造把它们从头运用起来，让它变成新的工业空间。”
北京文明工业开展研究院首席专家、北京市文明构思工业促进中心原主任梅松记住，2000年前后，北京在开展798艺术区时就曾面对土地运用功用去向的争议。有的部分主张把老工厂推倒，开发房地产。但其时大部分专家的定见是，北京不缺房地产用地，北京缺艺术空间和艺术人才。“最终北京市委领导做出决议：北京宁可少一块房地产用地，也要保存艺术园区。”
近些年，北京也成长出越来越多特性化的文创园区。梅松举例，西店回忆的场区有6条干线铁路犬牙交错，火车通过，一般人觉得喧嚷，但影视工业的人喜欢节奏感，依照好莱坞摄影棚的风格改造后，成了园区独有的特征。莱锦构思工业园前身为北京第二棉纺织厂，保存下了棉纺织厂独有的锯齿式的斜坡房顶。郎园Park的定位也和周边的社区相结合，主打社区文明中心。
梅松觉得，北京在文明工业上的开展一向走在全国前沿。而北京这座“文创之城”背面的内核是容纳，由于有容纳，让不同构思和不同特性的园区存在。
“什么人都在这能够找到自己的方位，想干自己能干的事。而这种容纳性的人才方针，就构成人才集聚效应，创造力奔涌而出。”梅松说。
赵春燕以为，在运营文创园区的过程中，“人”是最主要的，而郎园在运营文创园时的中心，就是运营人的情感。“北京是个超大城市，但越是大城市，情感联合越简单散落。而咱们更会爱惜这样有温度有情感的气氛。”
秦刚以为，北京是全国文明中心，也是教育中心和学术中心，有着最好的文明资源。而北京文明工业未来的开展应该考虑怎样进一步将北京的文明资源转化为文明创造力和文明生产力，让新年代北京的开展找到更多原生动力。“要发生一批有国际影响的艺术家和文明咱们，需求有更高的文明容纳性和敞开度。”“假如做得好，北京在未来全球的城市开展方法改变中也能走在前面。”秦刚说。
